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（原标题：11月合肥土拍大战即将开启！这个板块将彻底沸腾！）
10月底，合肥的那场土拍“大战”依然历历在目，佳兆业拿下滨湖地块之后，区域楼市随之水涨船高迅速走红，可以说一场土拍直接推动了市场的火热。
11月27日，合肥土拍市场“战火”再起，蜀山、新站纷纷有居住用地加推
，这一次又会给区域楼市带来哪些改变？
NO.1丨壹
运河新城板块沸腾在即！
根据合肥土地市场网信息，
11月27日，合肥共计有6宗地块即将出让，总面积437.3051亩。
从地块位置来看，6宗地块分别为蜀山3宗、新站2宗、巢湖1宗。从出让信息可以看出，此次土拍，居住用地依然占比较高。规划用途上，居住地4宗，商务设施1宗，教育科研1宗。
在此次土拍即将出让的居住用地中，大家关注度较高的无疑是蜀山区SS202007号地块和蜀山区SS202008地块两宗地块。
从位置来看，这两宗地块均位于运河新城板块。
丨运河新城核心区示意图在合肥西拓的步伐下，
作为今年合肥市五大重点发展片区，运河新城板块的发展呼之欲出，板块的热度也随之水涨船高。
在8月20日的土拍现场，龙湖、碧桂园、中海、旭辉等十几家房企纷纷参与板块出让地块的争夺，可见，众房企都对这一新兴板块的发展潜力信心十足。而且，这也在两宗地块的最高限价上得以体现。据了解，此前出让的运河新城2宗地块（龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓）的最高限价为848万/亩。
而11月27日出让的蜀山区SS202007号地块和蜀山区SS202008地块，最高限价为969万/亩。
这也意味着，如果两宗地块均达到限价进入竞自持阶段，楼面价将会达到8074.96元/㎡，
与龙湖文德璟宸天著和上坤云栖麓的楼面价相比，成本将上涨1007.33元/㎡。
仅仅只有3个月，地块的价值预期就有了较大幅度的提高。另外，在房价上，运河新城板块的房价一路看涨已经是大概率事件。目前运河新城板块内仅有京冠悦荣府一家楼盘在售，均价约12416元/㎡左右。不过随着龙湖文德璟宸天著以及上坤云栖麓两个项目陆续入市，也将大概率拔高区域房价。
值得一提的是，龙湖文德璟宸天著的规划已经公布，拟建15栋住宅，最高18F，共计832户，户型以约89-103㎡为主，目前已启动验资，金额30-50万元，可享有3000元购房优惠，预计12月首开。
另一纯新盘上坤云栖麓，规划15栋小高层，最高18F，共计930户，计划打造为上坤旗下云系5C作品，目前城市展厅已经开放。面对市场的一路看涨、板块规划的利好等因素，对于目前合肥市场的诸多房企而言，在市区地块“僧多粥少”的局面下，
此次，运河新城板块出让的这两块“香饽饽”，也势必将会引起新一轮“抢地大战”。
NO.2丨贰
新站市场竞争进一步加剧！
相比之下，新站区的两宗居住用地的关注度就稍逊一筹，
从位置来看，新站XZ202005号地块和新站XZ202006号地块属于连体地块，距离地铁3号线相城路站很近，属于纯正的地块盘。
从地块周边的在售项目来看，目前周边有 美的金科郡 、正荣悦都荟以及保利罗兰香谷等项目，在售均价都在1.4万元/㎡左右。所以未来这两宗地块的入市价格也预计在1.4-1.5万元/㎡左右。不过，
面对当下合肥楼市多个热门区域的高层房荒，在新站区却出现了供大于求的局面。
除了多家在售项目外，区域内还有招商XZ202004号地块、乐富强XZ202003号地块、中海熙岸、海伦堡XZ202001号地块4个纯新盘项目。根据金刚石数据统计，
目前新站区的库存为7845套，去化周期为12.61个月，在九区中位居前列，整体去化压力较大。
所以，此次新站区这两宗地块入市之后，势必也将会进一步加剧市场的竞争压力，对于未来操盘房企而言，如果想要脱颖而出，只能在产品的规划和品质方面入手，以差异化来解决难题。
