说起来蛋壳公寓的问题从今年九月中旬就开始出现了，杭州深圳上海等地的租客都反应了大面积断电的情况，同时还出现退还的余额迟迟不到账的情况。
除了这些普遍情况以外还有许多许多小问题，因为十月末蛋壳公寓股价大跌，市值大幅度缩水，现金流周转不畅，原本应该公司承担的贷款年付的利息变成了租户自己承担，然后再美其名曰减免半个月房租，实际上返还房租抵不上利息。
其次该公司还进行一些虚假宣传，服务费收房租的10%，然后又出优惠活动说每个月返一半的服务费，然而实际上呢，本来每个月两次的保洁服务都被减成了一次算到最后不仅没有任何优惠，甚至还要倒贴钱。
再说十一期间，引起众怒的一件事，蛋壳公司以过节唯有擅自把两次保洁改成了一次，然而这个月的保洁费一点没少，当租户要求返还时公司只退59块钱让租户自己再去找一个保洁，然而一次保洁费用就要百元以上，此种行为实在让人呕吐。
管理不到位，管家不负责，工资不落实，几乎成了长租公寓的通病，而蛋壳公寓还一直打着上市公司的旗号说自己有多“靠谱”，就连销售人员都一副与有荣焉的样子，好像只要是上市公司就多了不起的样子，然而在市场上来去匆匆的公司数不胜数，更别提在美股上蛋壳公寓股价一路下跌，今年1月蛋壳公寓上市后股价曾一度达到13.9美元，但截至11月9日，其股价仅剩1.6美元/股。
在蛋壳公寓之前就有许多长租公寓倒闭。从这种长租公寓的模式来看，前期无疑要投入大量的资金来抢市面上的房源，因此他们就要求租客贷款年付，这样他们就可以一次性拿到一年的房租，然后继续找别的房东把房子收到自己手里。
但关键问题是，并不是每个房间都能好好租出去，收获可能不及付出大，且蛋壳公寓今年年初刚上市就碰上疫情，客源大大减少，房子屯在手里（价格不美丽，优惠力度小，服务跟不上，装修质量差）租不出去，临近年底更是遭到大批量退房，不少从房东手里收来的房子都空置着。
不得不说这样的经营模式利润极大，风险更大，尽管蛋壳公寓表示不会跑路，但从它那惨淡的股价来看真是让人不放心，各位租房的朋友千万要注意，谁的钱都不是大风刮来的，找房还是要找靠谱的,不然被坑了、公寓跑路了都没处说理去！