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如果住宅开发是“大学生” 城市更新就是“研究生”

2020-11-25 14:21:41
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由中国经营报、中经未来共同主办的“2020中国企业竞争力年会周”于11月23日-27日举行。主题为:时代拐点:转折与抉择。11月25日举行2020中国城市运营与发展峰会,佳兆业集团首席经济学家、集团控股副总裁刘策出席并发言。

关于城市更新和传统的住宅开发的不同,刘策表示,首先,住宅开发是快周转的逻辑,城市更新本质上是跨周期的投资。它跟传统开发明显不一样的点,它的周期很长,住宅开发可能八个月开盘,十个月开盘,城市更新可能要八年供地、十年供地,对于企业耐心的考验,资金的考验是非常大的。

其次,城市更新更加复杂,因为住宅招牌挂回来以后就是开发了,城市更新可能涉及到跟居民、政府更多的沟通和博弈。

第三,城市更新的综合性要更强,住宅开发主要是设计建设,然后卖,它的链条虽然也很长,但是比城市更新还是要简单很多的。城市更新从前期立项、实施主体确认,到供地,首先多了一些环节,另外这些环节还要考验城市运营能力、产业能力。他表示,“如果住宅开发是大学生,城市更新就是研究生,因为它考验你的耐心、资金、综合运营能力。”

责任编辑:bH_03329
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