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上市元年业绩向好,越秀服务夯实全能型城市运营服务商地位

2021-08-16 11:26:56
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8月12日,越秀服务召开2021年线上中期业绩发布会。上市之后的首秀,越秀服务拿出了一份喜人的成绩单。作为大湾区龙头物业企业,越秀服务营业收入、净利润连续三年稳定增长,在管面积及项目数量逐年提升。

2021年上半年,越秀服务营业收入约9.58亿元,同比增长108.2%;公司拥有人应占盈利为1.78亿元,同比上升134.0%。

各项核心财务指标录得不错增幅的同时,越秀服务的管理规模也不断提升。截至2021年6月30日,越秀服务在管项目226个,在管面积为3504万平方米,较去年同期增长63%;集团合约项目276个,合约面积为5273.1万平方米,较去年同期增长41.4%。

越秀地产管理层在业绩会上表示,越秀服务将采用多种方式持续扩大体量,“我们希望未来2-3年可以达到在管面积1亿平方米的目标”。

此外,作为越秀服务特色发展模式的TOD,未来也有望获得更大进步。“我们上半年与昆明、成都、长沙等许多城市的地铁运营企业进行联系和沟通,也与部分企业初步达成了合作意向”,未来将积极推动TOD物管业务走出广州。”越秀服务管理层称。

业绩指标录得显著增长

2021年6月,越秀服务在香港上市。上市之后,越秀服务在不断提升服务质量的同时,坚持规模化发展,强化运营管理能力。得益于这样的发展理念,越秀服务上半年各项经营指标取得显著增长,经营业绩快速提升,主要核心财务指标均录得大幅度增长。

从管理规模来看,截至2021年6月30日,越秀服务在管项目226个,在管面积为3504万平方米,较去年同期增长63%;集团合约项目276个,合约面积为5273.1万平方米,较去年同期增长41.4%。

目前,越秀服务已形成以大湾区为核心,面向华东、华中、北方和西南拓展的1+4全国化布局。上半年,越秀服务以住宅物业为基础,积极拓展TOD物管、商业物管等非住宅业态,以市场招投标方式新增签约项目24个,合约面积419万平方米,合约总金额为3.6亿元。

2020年,越秀服务收购了广州地铁环境工程公司及广州地铁物业管理公司,并将自己定位为“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营业务”的复合型物业管理公司,目前包括住宅、TOD、商业三种在管业态。

作为广州地铁车辆段的物业管理服务提供商,越秀服务在TOD业务方面具有独特优势。TOD在管面积为510万平方米,合约面积612万平方米,TOD业务上半年新增合约面积约93万平方米,营收1.17亿元,毛利率27.9%,净利润17.3%。越秀服务为广州地铁的71个地铁站和25个车辆段和停车场提供物管服务。

越秀服务商业运营业务呈稳健增长态势。商业在管面积为300万平方米,合约面积为460万平方米,上半年新增商业合约面积83万平方米,同比大幅增长268.1%。上半年营收2.8亿元,同比增加97.1%,毛利率34.7%。

越秀服务在社区增值营收大幅提升的基础上,开始拓展美居业务。上半年,社区增值服务收入1.84亿元,同比增长210%。同时,社区方面积极开展美居业务,实现营收0.5亿元。

此外,越秀服务还完善改造咨询业务、物业管理业务、智能化业务和商业资产管理,积极提升全域服务治理模式。今年上半年,越秀服务拓展了无锡扬名花园社区升级业务,社区升级业务新增在管面积60万平方米。

城市运营服务商进阶

为建设全能型城市运营服务商,实现多元化规模化发展,越秀服务未来将在业务布局、驱动方式、发展业态和业务侧重方面持续优化升维。

越秀服务未来在规模上的发展,将主要通过“内生+外拓+收并购”多轮驱动的方式。

在内生方面,由于越秀地产和广州地铁为越秀服务的两大股东,越秀服务能够依靠大股东的支持带来优质稳定的业务量增长。越秀服务可借助广州地铁及越秀地产的资源和优势,获得更多的TOD综合物业管理的机遇,有助于其进一步巩固TOD综合物业管理模式,成为国内领先的TOD综合物业管理服务平台。

外拓方面,越秀服务将组建拥有强大资源和渠道的投拓团队,快速进行全国化拓展。收并购方面,越秀服务拥有国企背景和深耕布局优势,持续并重点关注大湾区内优质物业的拓展机会,积极拓展包括广州市政府公共建设物业管理、广州市市属企业物业管理、以及其他省市当地国企合作的物业管理项目,巩固大湾区龙头地位的同时寻求全国性拓展。

作为一家复合型物业管理公司,越秀服务“住宅+ TOD +商业”各种业态未来也将均衡发展。越秀服务寄望,在住宅、社区业务进行升级,一方面持续扩大区域覆盖度和渗透率,加快标准化服务体系落地;另一方面则持续优化供应链体系,发挥规模效应,积极引进大型优质品牌,丰富供给品类,满足多层次的业主需求。

在TOD业务方面,越秀服务也画了一张更大的蓝图。越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰称,TOD物管业务不局限于地铁站的服务,越秀服务希望以地铁物业管理为起点,将业务服务延伸到高铁站和机场中,继续深耕TOD领域。越秀服务在商业运营管理服务的业态覆盖范围广泛,并建立了成熟完善的“超高层运营管理体系”及行业典范的“超高层运营管理安全标准”。

在业务侧重方面,越秀服务的“1+3”业务全面铺开。基础物业管理业务及非业主增值、社区增值、商业运营管理三大拓展业务共同推进。全业态、全客户和全服务,整合在管物业的空间、业务和人群,在一体化生态系统上创造最大的价值。

越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰先生表示,未来将利用上市平台的优势坚持规模化发展,强化运营管理能力,持续加大智能化建设与管理,推动越秀服务迈向有质量的高速发展之路,进一步夯实全能型城市运营服务商的地位,努力提升市场占有率,为股东及投资者创造理想的回报。

责任编辑:bH_01227
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