三季报数据显示，2020前三季度，公司实现营业收入436.6亿元，同比增长12.4%，归母净利润44.0亿元，同比下降9.9%，这表明其正面临着增收不增利的尴尬局面。
对于净利润增速低于营收增速原因，主要有以下几个因素造成：首先是荣盛发展毛利率同比下降，第三季度，公司整体毛利率为25.1%,同比下降7.7百分点，因而影响到了公司的盈利能力。其次，公司合联营企业出现亏损，也影响到了整体盈利状况，报告期内，公司实现投资净收益为-0.25亿元，而去年同期为1.81亿元。此外，税费的上升，也拖累了利润的增长，报告期内，营业税金及附加及所得税费用为37.16亿元，较去年同期增加2.87亿元。
正因为净利润增速的下滑，使得荣盛发展净资产收益率及净利率分别降至10.27%、9.93%，较上年同期下滑3.05、2.51百分点，盈利水平有所下降。
值得注意的是，这是近年来荣盛发展净利润首次出现负增长。历史数据显示，在去年前三个季度，荣盛发展净利润增幅尚能保持在30%左右。但从2019年底便开始一路走低，2019年末，净利润增速便由三季度末的30.73%降至20.57%，下滑10.18个百分点。随后更是“三连降”，每次下滑都接近或超过10个百分点。
而实际上，荣盛发展在今年前10个月的经营状况并不算太差。荣盛发展公告10月经营简况，数据表明，10月实现合同销售金额111.57亿元，同比增长21.87%；实现合同销售面积102.74万平方米，同比增长11.63%。2010年1-10月累计合同销售金额848.69亿元，同比10.24%，累计合同销售面积774.16万平方米，同比6.67%。
虽然荣盛发展10月同比及环比数据均表现出色，1-10月累计已实现销售目标(1210亿元)的70.1%，但完成度偏低。考虑到四季度仍是公司加大推货力度的重要节点，在去年仅11、12两个月销售金额在全年比重达33.3%，荣盛发展完成全年销售目标仍有希望，但还得努力。
融资成本偏高
高于行业水平的融资成本，是荣盛发展不得不面对的另一个窘境。
据了解，荣盛发展在第三季度发行两笔3年期中期票据融资21.2亿元，票面利率分别为7.22%和7.18%。从亿翰智库监测的50家典型上市房企年报分析来看，2019年，融资成本TOP30房企的平均融资成本为6.34%。可见，荣盛发展目前的融资成本在行业中处于偏高水平。
当然，让人稍感欣慰的是，荣盛发展目前的融资成本较此前略有下降。数据显示，去年1月和3月荣盛发展曾发行两期270天超短期融资券，利率7.30%，较三季度发行的两笔3年期中期票据票面利率都要高一点。
此外，荣盛发展负债规模仍在攀升。三季报数据显示，三季度末其有息负债达717亿元，环比增长1.2%，同比增长10%。此外，报告期内荣盛发展资产负债率为82.5%，与去年同期相比下降1.2个百分点，但负债总额已经达到2265.15亿元，为历史新高。
从融资新规指定参考指标来看，截至2020年三季度末，荣盛发展仍踩两道线：扣除预收账款的资产负债率为75.3%，较2020年上半年小幅上升0.3个百分点，高出红线(70%)5.3个百分点；现金短债比0.93倍，低于红线(1倍)；净负债率为95.5%，虽较2020年上半年上升1.9个百分点，仅此一项仍在安全范围内(100%)。
多地项目遭到投诉
在荣盛发展的公司章程中，它这样描述自己的经营宗旨：以振兴民族产业为己任，以争做行业先锋为目标。但在实际经营过程中，不断出现的投诉，使得它与行业先锋的差距显得有点大。
近日，有业主在“百度贴吧”内发问：有荣盛投诉电话吗？房子有问题没人管。还有人跟帖表示“我也想要”。当有人表示想买荣盛发展的商品房时，有人劝阻“千万别买”。
类似的投诉还不止这一起。今年5月底，荣盛发展廊坊市项目花语城三期也遭到了业主投诉。在人民网“领导留言板”频道中，有业主给廊坊市领导留言，反映物业收费、捆绑销售地下车位以及工地噪音尘土污染等问题。
去年年底，荣盛发展在嘉兴开发的荣盛富盛名邸项目，也因为交房问题而遭到业主投诉。业主认为，为了赶工期，导致住房存在一些问题。后经嘉兴市南湖区住建局介入，发现确实存在问题，并要求开发商进行了整改，包括地下室裂缝、空鼓，以及消防设施缺失等。
此外，在更早些时候，荣盛发展开发的位于唐山丰南区的未来城项目，因为涉嫌虚假宣传遭到了业主投诉。2018年4月，有多位投资者向媒体反映，该项目对外宣称“0风险、稳赚不赔”“首付10万存商铺，年保收益40000元”“专业运营团队、8%～10%高收益”。而根据投资者向媒体提供的材料显示，荣盛发展曾经以高收益、无风险等宣传语吸引购房者。