继央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》）后，各地相继明确房地产贷款集中度的监管指标。第一财经记者日前获悉，上海也上调了小型银行房贷占比上限。

记者了解到，央行上海分行和上海银保监局于1月下旬下发了相关文件，上调第三档银行和第五档银行的房贷占比上限。具体来看，在房地产贷款占比、个人住房贷款占比两项指标中，上海地区第三档银行（中资小型银行和非县域农合机构）执行的是24.5%、19.5%；第五档（村镇银行）执行的是14%、9%。

而按照《通知》规定，对于房地产贷款占比、个人住房贷款占比两项指标，第三档的上限是22.5%和17.5%，第五档的上限为12.5%和7.5%。相比之下，上海对第三档银行的监管指标上调了2个百分点，对第五档上调了1.5个百分点。

除了上海，浙江、广东和海南地区对小型银行房贷占比上限也有不同程度的上调。

其中，浙江地区，第四档上限增加1个百分点，分别为18.5%和13.5%；第五档上限增加2个百分点，分别为14.5%和9.5%；广东地区则对第三档银行上限提高了2个百分点，对第四档上限提高了2.5个百分点；海南对第三档银行房地产贷款占比上限提高了2.5个百分点。

从上调范围和幅度来看，此轮调整主要针对小型银行，且上调的幅度在1.0~2.5个百分点左右，“地方监管部门根据实际情况进行一定幅度上调，主要体现了监管政策的灵活性，而非一刀切。”光大银行(4.230, 0.00, 0.00%)金融市场部分析师周茂华对第一财经表示，目前来看，调整主要集中在第三、第四、第五档银行，整体业务占银行体系比重有限，再加上调整幅度较小，因此对银行稳健经营影响不大。

周茂华还称，各地小幅放宽中小银行限制比例，可能是为了缓解地方中小银行经营压力，在避免地方房贷利率过快上升的同时，平衡经营和风险防控，毕竟目前仍有不少地方楼市去库存尚未结束。

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