未来在石景山古城上班（也不是非常稳定，互联网行业），明年大娃小学，二娃三年后幼儿园，二套首付300万，北京户无房。看了安贞西里、安贞里，西坝河东里、望京南湖中园，还关注了惠新里、呼家楼、石景山远洋山水等两居（三居预算不够）。要考虑孩子有幼儿园、小学能上能住，还想增值不错的。
不知道除了以上小区，还有没有其他片区推荐。求指点买房、选房思路，真是不知道应该选择哪块更好，害怕买到手就赔了，未来也不好置换。
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回答：
1、沃天，这要求够高的，我不好推荐，也就中介们敢夸这海口。
2、二套首付300，那贷款最多187万，减去税费最多买450左右的。远洋山水买的到两居吗？小两居接近70平，单价6万多，而这里的均价7万以上，能买到的或许也有些硬伤。考察好房源吧，房子是用来住的，居住体验越好的保值也越好，否则至少也影响流动性。
而且明年大娃上学，也是入学高峰期，而景山远洋的之前的落户年限可都是六年，这能保证入学吗？问清楚吧。
3、其他的应该都不是学区房，上学不难，朝阳普通学校的学位不算紧张。幼儿园更好说了，从前年就净是招不满的，随便报。
但这些基本都是老房，品质普通自住为主，保值来讲就是跟随板块大盘，都差不多，不可能走出独立行情。相对来讲望京的有可能更强些，其他都是普通老小区，看哪儿能买到合适的吧。
但这预算行吗？南湖中园的两居一般也60多平，单价更高到8万左右，450够呛。安贞的有可能，单价不低，但户型小，50来平的小两居差不多。其他的看着选吧，尽量选房龄新的小板楼，相对流动性好些。
4、我觉得还是先做好预算吧，感觉不太对似的。计算好总价再说选房。另外问好学校的招生要求。
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我现在航天桥这边，有一套三室，120平，98年的房，那种长走廊两头带电梯的，不是海淀实验小学的学区。原想置换，一是到望京新一点的，二是西四环新一点的，因为是二套，加上贷款，总价只能到1800左右。有无推荐？
但家里领导想再多一套，用孩子指标，孩子在上大学，开始看了朝青的国美第一城两居600多，望京只能宝星的大开间。随后又看了新房，崔各庄四兄弟，总价800多的102平，奶西的也是。
想请教，我们这种情况，目前是置换合适，还是再投资一套合适？投资的话是国美二手还是新房，新房哪里比较合适？
回答：
1、国美的是典型的自住+保值，说算投资房也行，肯定跟随大盘，就是不太可能超过而已。崔各庄的，赌一把呗，未必输什么，就是赢的可能性不大，自住为主的。反正周边是走弱十多年了，这几年又弄了这么多的保障房安置房，看这规划够呛能怎样。宝兴的开间儿还行吧，和国美的性质差不多，都是板块好，但产品普通，短期内没风险，不建议长期持有，毕竟适应人群窄。奶西的相对好的多，不过没地铁，也是自住的成分更大。
北京这些年的新房一般都是自住为主的，尤其是新区的，十多年前的投资理念早过时了。二手房最好选择品质好点儿的小两居或小一居，没必要非得在挺好板块里选普通的。
2、置换还是单买，这外人不好建议，看自己的需求。常规建议是如果有了升级自住的想法，那最好一次到位，要不然过些年再次置换就多花一次税费。一般是4-5%，相当于三年的租金，考虑好吧。
3、另外提醒一下，尽量不用孩子的指标。自己贷不了款却占用了资格，按现在的限购政策是只要卖掉就恢复资格，但如果将来政策加码，那有可能就失去首贷资格了。所以一般建议都是最好不占用，留着人家自己有需求的时候再用，免得将来落埋怨，我可遇到好几家因为这事儿头疼的了。
打个不恰当的比方，相当于给人家提前办了个结婚证。可以说按法律来讲离了也算单身，但万一遇到较劲的呢？算我多嘴。
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说心里话，我很爱和狗狗玩特别是土狗，小学六年级时家里的狗被偷了。我爸开摩托车在附近村逛了一圈也没发现，估计是狗贩毒了。记得那时我都流眼泪了。特别爱狗狗。
路修
跟了我家14年的狗，现在它老了，都不敢给它吃凉饭了！
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