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2个多亿都还不上?合景泰富又拉响“闷雷”警报|每日视讯

2023-05-04 11:03:21 大雪财经
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五一假期即将结束,“人山人海”再现各大景区,文旅消费想必很劲爆,为憋了三年的内心压抑,来一次彻底释放。


(资料图)

当然,这非常利好文旅商地产。就整个楼市而言,据克而瑞监测,百强房企4月销售操盘金额5665.4亿元,环比下降14.4%,但同比涨幅超30%,较上月进一步提升。

年初以来,从房价涨幅领跑全国的成都楼市看,侧面能得到印证。成都某大型房企负责人近日说,相比3月突然爆发,成都市场4月没那么猛了,已回落到正常市场水平。

回到房企层面,A股及H股2022年财报披露窗口已过,就偿债能力而言,一个令人担忧的事实又来了,如机构研究统计的,“87%房企资金链继续恶化”。

文章其中还着重提及,“融资受限叠加偿债潮到来,过半房企流动性承压”。从市场层面看,特别是民营房企,除了去年底及今年初那一拨集中发债小高潮外,虽有发债批文在手,三四月发债能落地的依然偏少。

一、中债增进虽有全额担保,但对融资房企而言,需要提供反担保,也就是拿出优质抵押品出来,这势必会影响其积极性,还不如直接向银行抵押融资。

二、作为房企优化资产负债表的定增重组等,去年底以来,虽已累计有超30家房企披露定增募资补血预案,但目前还未有一家拿到正式批文。

这说明,各大房企特别是民营房企,虽然被利好氛围所笼罩,但实际并未迎来大降甘霖,依然融资不畅。

这不,五一放假前夕,“粤系千亿房企”合景泰富就突然拉响了警报。

4月28日,合景泰富披露2022年报被“非标”一事,称核数师原计划今年3月底出具的报告载有一项与持续经营有关的重大不确定性,也无就该重大不确定性修改意见。

公告当日,核数师出具报告对合景泰富上述等多项不确定不发表意见,也未能就其持续经营会计基准是否合适发表意见。

核数师之所以不发表意见,理由是今年4月,合景泰富情况有变,其拖欠附息银行及其他借贷总本金2.12亿元未按期偿还,触发长期借贷311.6亿元须按要求偿还。

不久,合景泰富紧急危机公关,回应说跟债权人积极沟通还款计划,相信此次触发长债提前到期可能性很低。

从媒体报道看,该回应来自受访的合景泰富内部人士,但相比集团董事会公开回应,其权威性必然大打折扣。也就是说,这种“相信”并不等同于借债合同约定的“黑天鹅”不会放出来。

即便不会触发,合景泰富公告里提及的2.12亿元借款未按期偿还,本身也就已构成违约,接下来无非就是续约展期。

实际上,4月上旬,地产密探曾专门深度分析过合景泰富2022年财报,参考《毛利暴亏21亿,偏一二线重仓的合景泰富,为何沦落至此?》,给出了押注一二线投拓的合景泰富罕见巨亏的3大原因,在雪球投资者平台上,有广东投资人还列入了另外一个原因,很令人吃惊。

截至去年底,合景泰富的净负债率161.8%,比2021年末79.2%增加了一倍,一年以内附息银行及其他借款222.45亿元,比2021年底增加近30亿元,一年以上附息银行及其他借款531.46亿元,比上一年末减少32亿元。

同期末,合景泰富手上现金及银行结余约103.4亿元,比2021年底294.5亿元,暴减了近200亿元,短期偿债压力极大。

合景泰富2022年财报第7页针对“持续经营基础”陈述说,鉴于房地产市场当前放缓,加上资本市场融资来源有限,其可能需要较预期更长时间,方可变现物业所得现金及或外部融资所得现金以履行偿债义务。

其一,正积极与现有合作的金融机构就续约若干借债磋商,其二,继续加快物业销售,加快回款及其他应收款收回,正在跟有意向方洽谈出售数栋商业物业及非核心物业项目;其三,控制开支。

看销售端,合景泰富今年一季度总销售额117.31亿元,较去年同期130.74亿元下滑10.27%。其中,3月楼市小阳春却同比下跌15.1%至38.5亿元,环比下跌10.88%。

针对今年4月销售数据(注:2022年4月销售额43.52亿元),合景泰富暂未披露出来,但从市场面环比下跌看,大概率不会太乐观。

在业内看来,目前靠销售合景泰富估计暂难摆脱困境,还得继续卖资产。合景泰富截至去年底手上自持商业、酒店等投资物业总市值287亿元,比上年末略减6.2亿元。

比如去年4月,合景泰富以13亿元卖掉上海一栋写字楼,去年11月以3.71亿元从成都攀成钢“天誉”项目上退出,以13亿港元从香港启德项目上退出。

合景泰富4月28日还披露了涉及“建议授权配股及回购股份”等多项议案,与以往年份类似,在6月初股东周年会上,建议授权配售现总股本20%即约6.84亿股及回购现总股本10%即约3.42亿股,针对回购股份,从董事会相关表述看,大概率不会行权。

去年12月中旬,合景泰富以折价约14.8%的每股配售价2.01港元配售2.35亿股,净募集约4.67亿港元,用作现有债务再融资等。今年初,其还发行由中再增进全额担保的7亿元中票融资。

最新港值只有27亿的合景泰富,年内能否赢得喘息时间?

内容来源:地产密探

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