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超20家房企!南京5月土拍名单曝光!百家湖、燕子矶、雨核抢手!_热点评

2023-05-06 21:08:40 南京买房惠
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再过几天,23年南京二批次土拍,就要来了。

昨天,一张关于"南京二批次部分地块报名房企的名单",在朋友圈圈流传。


(资料图)

来看看,二批次土拍都有哪些房企“现身”:

(意向房企地块报名清单 仅供参考)

1、从这张网传图来看,截止目前,已有24家房企报名了这10幅宅地,从房企参拍地块集中地来看,个别板块出现“房企包圆化”趋势,诸如万科之于雨核、保利之于大校场、招商之于江宁核心区、华发之于燕子矶一般...

2、和之前南京土拍报名不同,这次是国企与民企势均力敌。国企不再占据报名房企的“大半壁江山”,而民企也正在跃跃欲试准备大干一场,但能来拿地的,都是不差钱的。

从房企报名数量看:华发、招商、金地最为“财大气粗”,此次各自报名了6幅地块,排在所有房企中的三强;建发、国贸、华润、保利、颐居、龙湖、伟星各报名了4幅地块;还有不少开发商报名了1-2幅地块。

3、在最受房企热捧的前7幅地块中,华发、金地都报名了前6幅招商也报名了6幅地但第6幅不是兴智,而是鼓楼幕府创新区G21。另外,许久未在南京土拍中露面的碧桂园也报名了3幅地块,此次南京土拍局部争夺可能会很激烈。

具体地块详情来看下:

1、百家湖G16地块,有20家房企报名,预计会引发触顶摇号。

自百家臻园之后,许久没有地块出让的百家湖,这次又迎来了G16地块,网传吸引20家意向房企的报名,势必成为本次土拍重点关注的对象。

从意向参拍房企来看,华发、越秀、建发、华润、颐居建设、万科、招商、保利、金地、龙湖等品牌房企都参与了进来,地块热度不低。

地块位于百家湖硅巷,周边配套完善,南侧规划有小学、幼托用地,北侧即为秦淮新河,距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。

周边有紫金研创中心、大量硅巷科研产业群体,后期应该不愁客源。这个区域距离南站片区不远,秦淮河北侧有已经出让的大悦城G07,南京交通建设G86,全部为不限价地块。

值得一提的是,该地块早在2022年第三批次地块中挂出过,不过最终延期出让。此次重新挂出,起拍楼盘价为18524元/㎡,相比较之前23576元/㎡降了约5000元/㎡。

2、燕子矶G20有15家房企报名,同时是本次出让总价最高的地。

在燕子矶有楼盘在售的房企基本都参与报名,包括华发、华润、颐居、中海等等,甚至许久未露面的碧桂园也参与进来了。

燕子矶G20地块位于晓庄附近,距离城北迈皋桥区域比较近,周边大多以老小区为主,较新一点的小区有万科燕语光年和在售的保利燕璟和颂。

随着去年底1号线北延、地铁7号线北段以及和燕路过江通道的建成通车,自然资源禀赋优越的燕子矶新城彰显出强劲的交通优势。

而在建的燕子矶新城综合医院、体育公园和年底将开业的万象综合体,更是将进一步提档片区的公共配套品质。

该地块紧邻晓庄国际广场,200米范围内有仙林外校燕子矶校区等多个优质教育资源。地块北侧为去年7月溢价11%成交的保利燕璟和颂,该项目自上市以来销售持续火爆。

3、雨核、大校场均吸引10家以上房企报名,不少都是土拍场上老朋友。

招商、保利、华润、金地、伟星,两个地块参拍房企存在不少重叠,基本报名大校场地块的也同时报了雨核。

南部新城此次推出1幅住宅地块,总用地面积约2.8公顷,起拍楼面价30959元/㎡,紧邻南京外国语学校。

根据强排方案,G13地块可建建筑高度60米的高层住宅及35米多层,可形成西低东高的错落布局,要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。

(大校场G13地块强排方案)

地块紧邻华润润鸿府,项目当前折后均价5-5.2万/㎡(含包),主力户型面积104-138㎡。1千米范围内金地大成汇文府、保利文华、云尚紫薇、金基新睿樾府、伟星誉璟府等多个项目在售/待上市,未来竞争压力较大。

今年第一批次,南部新城G02地块由保利以总价24.1亿拿下,溢价率2%,成交楼面价31727元/㎡。随着绕城公路承天大道匝道、夹岗门路的开通和南外的即将启用,即将出让的G13地块区位优势更加显著。

雨核在今年首场土拍中,热度一度赶超河西与南部新城,这次即将出让G14地块关注度自然也不低,吸引14家房企参拍,建发、华润、万科、招商、保利、金地、中海、厦门国贸、伟星等都悉数亮相。

地块东侧紧邻一批次触顶摇号的万科G05地块(万科臻拾),成交总价27.5亿元,楼面价28177元/㎡,项目规划8栋21-32F高层产品,主力户型为99、115、139㎡,共870多套住宅,后期将与G14形成直接竞争。

地块东南侧为板块唯一在售项目华润云上润府,项目均价约40360元/㎡,主力户型108-171㎡,未来也将打造板块内商业综合体。

4、龙华路G18、兴智G19、幕府创新区G21仅有3-4家房企意向参拍。

G18地块位于浦口老城板块,文德路以南、江淼路以东,紧邻地铁10号线文德路站,邻近江北快速路、江心洲大桥、长江隧道等,交通便利。

附近有在售的龙湖央颂,户型建面约128、150㎡,两梯两户,精装修均价31054元/㎡。

G19地块所在的兴智中心片区,紧邻在建的地铁6号线“兴学路站”,南侧规划有小学1所、幼儿园3所。

该片区去年以来未有土地出让,目前区域内有在售的滨江龙湖翡翠上城(89-129㎡)、都会紫京(89-107㎡),含包均价约3万/㎡

鼓楼幕府创新区G21,距地铁3号线7号线“五塘广场站”约800米,毗邻幕

府西路、中央北路,交通通达性好。

南侧规划有1处大型的基层社区中心,为周边居民提供便利的生活。

地块周边已建成24班旭日景城小学、24班南京市二十九中幕府山中学、五塘幼儿园共3所学校,规划有24班小学、9班幼儿园各1所,可充分满足片区教育配套需求。

5、人居G15、禄口G17、桥北G02,这三幅宅地房企积极性一般。

目前,这个行情下,一些名校挂牌、供应量大、去化慢、动不动将就降价销售的远郊盘子已经不香了,加上某些板块并非优质城市界面及所在区主流发展方向,未来销售,存在被核心区、新一线板块上下游双重打击的风险。

两极分化、冷热不均持续存在,买房人看不上的,开发商在拿地之时也更为慎重缜密。

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