近日，泸州市自然资源和规划局发布了关于蜀泸大道西侧三宗建设用地规划条件调整的公示。
三宗地于2018年公开出让，均位于蜀泸大道西侧、学府路北侧，分别由泸州酒城明珠旅游建设开发有限公司和泸州酒城明珠房地产开发有限公司竞得。
(资料图)
▲泸州市自然资源和规划局
其中，510500-2018-B-080号（以下简称80号）宗地面积245亩，分为三个功能区，功能区一为商业用地71亩，功能区二、功能区三均为居住用地，面积分别为46亩、128亩；
510500-2018-B-081号（以下简称81号）宗地面积137.8亩，居住用地兼商服用地，宗地分为两块，地块一为商业用地95.4亩，地块二为居住用地42.4亩；
510500-2018-C-082号（以下简称82号）宗地面积64亩，为商业用地。
据了解，上述三宗地涉及的“天下川江文旅项目”拟实施范围发生重大变化，业主单位申请拟对三宗宗地的规划条件进行调整，涉及商业街、停车场、主题酒店及住宅部分等。
▲天下川江文旅小镇原有规划概念图
调整内容包括：
（1）80号宗地（245亩）将功能区一设置不低于15000㎡的旅游商业街调整为不低于5000㎡的商业街。
（2）81号宗地（137.8亩）将地块一设置不低于2000㎡游客中心调整为不低于2000㎡商业街，取消“不低于50%面积停车场”。
（3）82号宗地（64亩）将主题酒店不低于25000㎡调整为不低于7000㎡。
（4）80、81号宗地住宅小区车位比由1.5个车位/户调整为0.8个车位/100㎡(计容建筑面积）。
（5）80号宗地功能区二、81号宗地地块二限高由36米调整为54米。
▲三宗地调整示意图
（6）取消080宗地、081宗地原规划设计条件中，“主城区范围内新出让100亩以下的房地产开发用地全部建成成品房，100亩以上的成品房率不低于70%”的要求。
（7）三宗地“单层建筑的阳台、设备平台、构造板、结构板、抗震板、有梁的围合架空空间、飘窗、雨棚等计算半面积或不计算建筑面积的空间的水平投影面积不大于该层建筑面积的15%”调整为“每层套内阳台、飘窗、空调板、雨棚、设备平台、镂空等半算或不算建筑面积部分的水平投影面积之和大于该层建筑面积20%的，超出部分应按其投影面积全部计入计容建筑面积计算（露台部分、四层及四层以下跃层式住宅、顶层跃层住宅通高部分除外）”。
（8）取消三宗地原规划条件中，“装配式建筑建设要求：装配式建筑比例不低于30%”的要求。
（9）三宗地绿色建筑建设要求按基本级进行设计。
▲自贸区总部基地实景图
区位显示，三宗地位于龙涧溪公园南侧，紧靠泸州国土空间总体规划开发边界线和四川自贸区川南临港片区总部基地，区域内除蜀泸大道和学府路外，还建有福阳路、九狮路、求知路、贤才路等多条市政道路。
按照用地规划，三宗地周边居住用地聚集，具备较高商业用地占比，体育用地、公园用地、中小学用地以及图书展览设施用地等也都排兵布阵，扩充区域功能完善程度。
择址学府路、励志路北侧的龙马高中及教育发展园区建设项目（二期）项目现已启动招标，总占地约110亩，分初中、小学、幼儿园三个独立校区，拟投资4.2亿元，预计打造72个班级，可提供学位3180个。
▲华斌·玖玺台概念图
同时，居住用地的集中，预示着未来区域内生活、生产发展将水涨船高。目前，三宗地周边，天瑞·御城、景豪·永和阳光、万华·玖玺府、华斌·玖玺台、三溪·公园1号等居住项目正在销售当中。
