房贷利率5.39要不要转lpr
房贷利率5.39要转lpr。存量房贷转换LPR时,利率浮动值是包含了原房贷利率上浮比例或折扣优惠的。例如,若房贷利率为5.39%,转换LPR后的浮动值为59个基点(5.39%-4.8%);若房贷利率为5.88%,浮动值为108个基点(5.88%-4.8%)。
同理,若原房贷利率在基准利率基础上享有折扣,实际利率仅为4.65%,那么转换LPR后的浮动值为-15个基点。即转换之后的利率仍然可以享受15个基点的优惠。
房贷用lpr好还是固定利率好
此前的个贷利率都是根据基准利率上下浮动的,主控权在央行手里,而定价基准转换相当于银行把贷款定价权交到银行手里,不过LPR利率和固定利率定价方式不同,还是有区别的。
像LPR利率是由18家商业银行共同报价,每月20号更新,但每年只会重新定价一次,主要参考定价前一个月的LPR为主,定价周期内不管LPR如何变动,都不受影响;像固定利率是执行原合同的贷款利率,但不像之前一样会随基准利率变动,直到贷款结清为止都不会变动。
两种定价方式各有各的好处,贷款人要根据自己的需求选择。
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