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2023博鳌房地产论坛·现场快讯：8月8日，2023博鳌房地产论坛在海南召开，会议主题为"突围大变局"。

在演讲中，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲提到，我们这些年的政策调整，很大程度上应该是鼓励城市群的发展，今后中国的情况是什么样的呢？除了几个大城市群，京津冀、长三角、粤港澳、成渝，每个省会城市加上一些过去计划单列的比较大的中心城市，都会形成一些大大小小的城市群。

他指出，这些是人口聚集的地方，这些地方的房地产市场应该会有一个正常的形态。其它地方有些已经盖起来的住房，将来就会逐步被淘汰。但不见得这个房子被拆掉，有很多是卖出去了，但是没人住，长期空着，这种房子在经济学当中在一定意义上也起作用，就是财富效应。

“比如说我在鹤岗有一套房子，不管它能卖多少钱，但是我总觉得还有个财产在那里，我现在的消费就会多一点，这叫财富效应。尽管我不住，我在农村有套房子，尽管只是春节的时候住两天，但是有那个房子在那里，我心里感觉那里有一套房子，就会产生一个财富效应。”

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