财经 房产 娱乐 地方 美食
首页 » 财经

怎样判断期房不会烂尾?期房和现房有什么区别?烂尾楼维权方法

2022-04-29 15:16:57 股城网
A+ A-

虽然房价仍虽然楼价在继续上涨,但是许多楼盘都出现了不同程度的停工甚至烂尾,许多业主都是交了钱之后没有房子住,经常闹到网络上去。

怎样判断期房不会烂尾

1、开发商:如果房子未完工,大部分原因都在开发商身上。开发商的开发资质等级是从注册资本和开发资质综合判断的。资质等级分为四个等级,一级最高,四级最低。如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,未完工的概率也是最低的。

2、五证齐全:如果房地产开发商想建造和销售房屋,他们必须有完整的五张证书。市场上无证出售的房屋确实很便宜,但这种房屋风险相对较大,所以我们在买房时必须检查五张证书。五张证书是指,国有土地使用证书、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房销售(预售)许可证。

3、注意楼盘销售情况:虽然市场上有一些房地产故意制造热销现象,但房地产的实际销售情况确实可以反映房地产的质量,买家可以查看开发商的年度报告。开发商的年度报告是反映开发商经济实力的窗口。年利润高、运营稳定的开发商,基本上不会出现未完成的建筑、缺钱跑路等情况。

4、找准购房时机:选择好的购房时间,不仅可以节省购房成本,还可以避免购房者的烂尾楼。比如项目立面已经建成2/3高或者更高,所以烂尾的概率更低,买家可以大胆买房。很多业主急于买房,对项目的施工进度漠不关心。众所周知,没有开工可能是中间某个环节的问题。

5、关注已建成的项目:对于新手开发商,不建议购买此类房地产。已建设多个项目的开发商更值得信赖。为了避免购买未完工的房屋,购房者可以去已交付的房地产,询问已居住的用户,了解交付是否延期,购买保证是否已达到,物业服务质量等。

烂尾楼维权方法

1、集体与开发商协商:开发商一般派业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由,或做出各种承诺,以平息业主的愤怒。但经过几次谈判,开发商只承诺给予少量赔偿或减少一定的财产费用补偿。

2、向房屋建设管理机关报告:向房屋建设管理机关报告,要求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,无权要求开发商全额及时赔偿业主。因此,房屋建设管理机关只能调解业主的反映。

3、向法院起诉:房屋建设管理机关建议业主在调解几次失败后采取法律手段。迅速及时向法院起诉,要求开发商支付延期交付的违约金,或者依照法律或者合同终止房屋买卖合同。

期房和现房的区别

1、房屋属性:区分期房和现房的标准,可以看开发商是否拿到了大产证。有大产证的是现房,没有大产证的是期房。

2、购房合同:期房和准现房签订《商品房预售合同》,现房签订《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间:现房可以立即购买和居住,期房可能需要等待一到两年才能入住。

4、房产价格:一般状况下新房出售的房子价格比预售房的价钱要高一些,预售房的房子价格受销售市场、地区的危害比较大,通常预售房的优惠力度比新房出售大。

5、风险指数:现房风险指数低于期房。因为现房的一切几乎都是看得见摸得着的,可以通过视觉和触觉来判断好坏。期房的所有细节都是不确定的,比如开发商卷钱跑路,收到烂尾房,延期交房,有时候可能会有不必要的法律纠纷。

责任编辑:bH_05118

关键词: 烂尾楼维权方法 怎样判断期房不会烂尾 物业服务质量 怎样判断期房不会烂尾

点击查看全文(剩余0%)

相关新闻