3月28日，第一太平戴维斯举行2023年第一季度广州媒体见面会，发布《广州房地产市场2023年第一季度回顾与展望》报告。第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇等出席了此次活动，回顾今年第一季度广州房地产市场情况，展望未来发展趋势。
随着疫情阴霾散去，消费市场回暖为经济复苏注入强劲动力，与此同时，利好政策持续释放，多箭齐发重振市场信心。2023开年以来，中央经济工作会议明确提出将推动房地产业向新发展模式平稳过渡，为房地产市场实现平稳健康、可持续转型发展指明了新的方向，在国家宏观调控下，各大城市因城施策支持房地产行业发展，市场展现出一系列积极信号。
(资料图片仅供参考)
发布会上，谢靖宇对2023年第一季度广州房地产市场的动态与发展趋势进行了剖析，并展望未来发展前景。
在写字楼方面，谢靖宇认为租赁活动始回升，租金降幅收窄0.6个百分点。
2022年全年，受内外部多重因素影响，广州经济增长放缓，全市地区生产总值同比增长1.0%，至人民币28,839.0亿元。2023年开年以来，全市经济活动显著恢复。根据《广州市政府工作报告》，全年广州经济增长预期目标将达6%以上。
2023年第一季度，广州甲级写字楼物业市场共四个新项目入市，合计带来20.8万平方米供应面积。受此推动，全市总存量环比扩张3.2%，季末达681.3万平方米。
季内，租赁市场活跃度较此前数季大幅提高，租赁问询、租赁成交量均有增长。因此，全市季度净吸纳量环比上升23.9%，至约4.8万平方米。其中，得益于金融等企业租赁需求的释放，珠江新城净吸纳量上升至全市最高的2.4万平方米，占全市总量的50.8%。尽管如此，全市平均空置率仍因新项目影响而结构性环比上升1.9个百分点，至18.1%。
得益于租赁市场的复苏，广州甲级写字楼市场租金降幅收窄。截至季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月149.5元，租金指数环比下降0.5%，降幅较上季收窄0.6个百分点。
展望
2023年，市场预计迎来供应高峰，全年供应面积预计突破百万平方米。其中，第二季度，预计有七个新项目交付入市，共为市场带来46.2万平方米供应面积。
而在住宅方面，谢靖宇介绍单季供应面积降至近十年最低，成交均价环比下降1.9%。
展望住宅市场，谢靖宇认为第二季度会迎来复苏，市郊区域仍将是供应的主要来源。此外，中心城区如天河、海珠等均有望迎优质供应推盘入市。
短期内，购房者仍将持谨慎态度，市场观望情绪或持续浓厚。但长期而言，随着大量流动人口的迁入，广州住宅市场需求规模有望持续扩大。
第二季度，全市成交均价或将因中心城区优质项目成交的推动而小幅上升。（中国日报社广东记者站郑彩雄）
