楼市又迎来好消息!
央行和银保监会，颁布的“救地产16条”，具体文件《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，里面几乎涵盖了地产的方方面面：市场、供应、金融、风险、交付、租房、征信、融资......
16条，个个都非常重磅，接着给大家划一波重点：
1、稳定房地产开发贷款投放;
2、支持个人住房贷款合理需求;
3、稳定建筑企业信贷投放;
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;
5、保持债券融资基本稳定;
6、保持信托等资管产品融资稳定;
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;
8、鼓励金融机构提供配套融资支持;
9、做好房地产项目并购金融支持;
10、积极探索市场化支持方式;
11、鼓励依法自主协商延期还本付息;
12、切实保护延期贷款的个人征信权益;
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;
15、优化租房租赁信贷服务;
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
以下是详解：
(一)保持房地产融资平稳有序——事关“钱袋子”的6件大事
1、稳定房地产开发贷款投放，满足房地产项目合理融资需求;
2、支持个人住房贷款合理需求，合理确定个人住房贷款首付比例和利率政策下限;
3、稳定建筑企业信贷投放，提供必要贷款支持。
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;
5、保持债券融资基本稳定;
6、保持信托等资管产品融资稳定;
(二)“保交楼”——事关民生的两件大事
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;
支持国开行、农业发展银行依法合规、高效有序地向经复合备案的借款主体，发放“保交楼”专项借款，用于支持已售逾期难交付住宅项目。
8、鼓励金融机构提供配套融资支持;
鼓励金融机构为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。
(三)“受困房企”的风险处置
9、做好房地产项目并购金融支持;
这里提到了几大主体，要全力支持，其中包括：
优质房企兼并收购受困房企项目
金融资产管理公司(AMC等)推动加快不良资产处置
律师事务所、会计师事务所等第三方机构加入，提高效率
商业银行、资管公司加入，发行并购主题金融债券
10、积极探索市场化支持方式;
(四)依法保障住房金融消费者合法权益
11、鼓励依法自主协商延期还本付息;
这是本次调整意见里最为事关普通购房人的重磅调整，如果因疫情住院、隔离，或因疫情停业失去个人来源的个人，可以和金融机构自主协商，进行延期调整。
12、切实保护延期贷款的个人征信权益;
如果个人住房贷款已经调整安排，金融机构还要将新的还款安排报送信用记录，上征信!保护延期贷款的个人征信权益!
(五)阶段性调整部分金融管理政策——合理宽限房企的还款展期，避免连环系统风险
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;
包括延长房贷集中度管理政策的过渡性安排，从当年“三道红线”对银行设置的房贷集中度管理，如今是从趋严变成了放缓。
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;
(六)加大住房租赁金融支持力度
15、优化租房租赁信贷服务;
包括两点：一个是推进REITs试点，另一个是商业银行向租赁住房项目放贷，不纳入房贷集中度管理，且贷款期限更长，利率更低。
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
整体来看，这是稳定楼市的大动作，涉及到的方面很多，上层地产金融的态度，要稳定杠杆和融资。
重点也挺突出，即保交楼、风险处置、金融消费权益，同时也希望向新市民、租赁等新的地产融资方向转型。
16条的出台，意味着对房地产融资的大方向，从限制转向支持。
在此之前，对于房地产的融资，在信贷政策上主要是“三道红线”。
同时，对于房地产市场的救助方向，此前是“救项目不救企业”，但是事实证明这对于保交楼和房地产市场纾困效果不明显，16条对此作出调整，未来的方向是“救项目与救企业并存”。
未来疏导房地产融资的各类管道，房地产市场早日回归正常轨道奠定基础，未来，楼市会越来越好!
