二手房收房需要注意的事项有：
1、验收二手房的时候，首先需要注意的就是这套房子的产权性质是否是完整的，有没有其他的产权共有人。除此以外还要检查一下这套房子的面积是否符合要求，房屋的结构是否存在问题。
2、在验收房子的时候可以分为不同的时间段，比如白天的时候可以看一下它的通风和采光的效果，而在晚上的时候看一下小区是否存在噪音的问题，物业管理如何。另外下雨的时候，看一下墙壁、天花板上是否有雨水渗漏的问题，阳台或者卫生间是否有返潮、发霉的情况。
3、还要注意原来的房东户口有没有搬出去，家里的一些设备设施，因为现在业主卖二手房的时候基本上都是连同家具出售，需要将家里现有的家具、家电等等做一下清点的工作。
4、最后再交接钥匙，是否所有的钥匙都在，比如防盗门的钥匙、其他房间的钥匙，地下室的钥匙等等都要清点好。
二手房交易流程是哪些
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
