诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，这样价格水平的房产在阜新还是少数，并且也多属于偏远郊区的无电梯老旧二手房或者回迁房，挂牌量不大，意向客群也较少，卖家愿意下调价格出售，房价也就低于正常市场价格。部分人群选择去阜新这样的小城市购置房产也主要是出于总价低，支付压力小的考量。但是这样的价格区间毕竟是少数。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，9月辽宁阜新新房价格5950元/㎡，环比下跌2.52%，二手房均价为3788元/㎡，环比持平。
“阜新的房价确实存在着明显的下行压力，究其原因，一方面，辽宁阜新作为典型的资源型城市，在过去凭借着突出的煤炭资源发展起来，而资源型城市面临的通病就是产业结构单一、资源开采枯竭后发展方向的问题，阜新在资源枯竭后长期以来没有发掘出新的产业代替，缺乏有竞争力的就业机会，使得大量人口外流。”
根据第七次人口普查数据显示，阜新常住人口为164.73万人，与2021年六普数据减少了17.2万人。除了产业发展等方面的弊病，在地理位置、气候环境上，阜新位于辽宁省西部的低山丘陵区，宜居性较差。
陈霄认为，当前辽宁省正在施行突破辽西的发展战略，通过高铁拉动阜新等城市发展，链接京津冀经济圈，突破发展壁垒，城际高铁的成功通车也为阜新的发展增加了新的机遇，但是以此为助力摆脱城市发展困境仍难度较大，房价低迷的现象短期内难以好转。
“城市想要真正获得长远发展还是要重塑产业格局，发展符合城市特色的新型产业，加快城市转型。”陈霄称。
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