财经 房产 娱乐 地方 美食
首页 » 房产

广州增城业主半价卖房:售4套房亏损200万 事情真相到底如何?

2022-09-21 09:20:43 房地产导刊
A+ A-

导读:广州增城区保利中航城二期,房价高峰时2.9万/㎡,今年年初挂牌价2.5万/㎡,随后一路下跌,目前挂牌价只有1.9万/㎡,跌幅高达35%;有一业主现金流扛不住了,直接把价格降到1.23万/㎡,比高峰时降58%,接近4折;最终这套房子以1.17万/㎡成交,降幅60%。

广州增城业主半价卖房:4套房亏200多万离场

据中国新闻周刊报道,日前,广州增城的一名业主将购入价2万元/平方米的房子,以1万元出头/平方米近乎腰斩的价格对外销售,吸引多人在房子处聚集,一度被传为遭小区其他业主围堵讨要说法。

此前,由于降价而引发围堵售楼处的案例较多,但是因为业主降价卖房而遭遇其他业主围堵的现象,则比较少见。

事情真相到底如何?这背后又有何信号?

在坚持了一年之后,位于广州增城区的保利中航城项目的业主黄先生决定不等了,将房价一次性降到位,其96平方米的一套复式三居房子,在二手房平台上挂牌总价是123万,单价1.28万/平方米,远低于其购买价近2万元/平方米,相比于此前该项目的售价2.5万—3万元/平方米,这一价格近乎腰斩。

降价信息很快被房产中介告知购房者。网传照片显示,多人聚在黄先生的房内,似乎有所争执。

有媒体称,在中介带看这套房子的时候,其他多位业主前来堵门讨要说法:他的这一行为拉低了小区的价格,干扰了小区的成交价格,与业主们投资升值的出发点不符。

不过,当时带着购房者来看房的一名中介王成告诉中国新闻周刊,实际情况是当天有多名中介带着不同的购房者来看房,但是由于业主报价低,并且只接受全款买房,所以房子最终卖给了出全款的购房者,而其他通过按揭贷款方式的购房者则当场对此有些争议。

据王成表示,业主黄先生在8月23日当天将挂牌价定为123万,报价一上网,仅仅三个小时后,就有多位购房者去看房,他的一名客户也去现场看房,但由于客户是按揭贷款,并没能成功购房。最终,由一名全款客户和业主黄先生达成了购房意向。

最终,这套房子的成交总价为113万,比报价123万又少了10万元,折合单价仅有1.17万/平方米,这是目前保利中航城二期成交单价最低的一套二手房。

与此同时,王成提供给中国新闻周刊的交易信息显示,在8月23日当天,黄先生在同一小区保利中航城二期的另一套房子也很快脱手,这套房子面积也是96平方米,成交价为123万元,单价为1.28万/平方米。

王成表示,由于另一套房子楼层和户型更好,是朝南向的一套复式楼,成交价略高一些。

据王成介绍,除了卖掉保利中航城二期的两套房子之外,黄先生还以100万元出头的价格,卖掉了附近小区的两套房子,“当天前后,他一共卖了四套房”。

原以为是业主堵门不让降价,其实是购房者当场报价、压价,多人争抢低价房。这意味着什么,是楼市回暖了吗?

对此,王成表示,黄先生卖出去的4套房子有其特殊性,主要是价格太低了,远低于市场正常交易价格。他称,如果从黄先生在广州市增城区近期抛售的4套房子来看,他亏损的金额超过200万元。

据介绍,黄先生投资了多套房产,本来准备等房价上涨后再抛售,但由于急需用钱,手头资金紧张,所以只能大幅降价抛售。

市场基本面开始向好

2022年8月,据中介协会数据显示,广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为7890宗;

环比2022年7月同期(7441宗)环比微涨6.0%,同比大减7.6%。整体来看,本月二手成交虽略有提升,但整体仍处相对低位,成交未能突破8000宗大关。

价格方面,本月二手网签均价为26843元/平,环比上月微跌1.5%。

从各区成交情况来看,各区二手成交均有不同程度的回升。

其中,从化、增城两区整体涨幅最为明显。本月分别成交351宗、783宗,环比分别上涨19.8%、14.6%。

广州中原研究发展部认为,目前时多个民企爆雷时间频繁发生,客户对一手房源的购房信心不足,入市热情可能有所下降。因此,不少购房客户仍然会选择购买二手房。

同时,值得一提的是,8月22日,央行调息信号再度释出,1年期LPR从3.7%下调至3.65%,为近10年以内的最低位,置业成本明显降低。种种信号表明,二手市场基本面正趋好,客户观望情绪有所好转。

因此,广州中原研究发展部预计,在“金九”传统购房旺季下,9月二手住宅成交量或将小幅提升,月度成交量继续保持或能突破8000宗水平。而价格方面,二手住宅网签均价会出现微幅下滑的态势。

无须提前还贷,多地宣布二手房“带押过户”

多地已经出手激活二手房市场。

9月17日,海南省政府官网发布“关于印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》和《海南省稳经济助企纾困发展特别措施(2.0版)》的通知”。在该稳经济助企纾困发展特别措施中,专门提及了“稳定房地产开发投资”。其中二套房首付比例降至4成、二手房“带押过户”登记试点等楼市新政,引起了外界的广泛关注。

据现代快报9月16日报道,目前南京市不动产登记中心通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作,已完成全市158套房屋“带押过户”登记工作,交易价值超5亿。

二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式,实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。在“带押过户”模式下,对于存在抵押的房产要上市交易时,无需先行还贷或垫付,只需到办理窗口申请一次,即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务合并办理。

据江苏台报道,南京市不动产登记中心业务运行科康新颖说,“带押过户”会让部分高价二手房源有了上市意愿。比如一套总价比较高的房源,房主仍有几百万的贷款未还清,考虑到解押的资金量大,就不太愿意挂牌出售。一旦有了“带押过户”,无需解押就可以交易,会让更多房主愿意挂牌出售了。而对于买房人来说,也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了,安全性有保障。

据第一财经统计,8月以来至少有昆明、苏州、济南、福州等城市支持或有限度支持这一模式。

8月17日上午,山东济南市委、市政府新闻发布会召开,围绕济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。

济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索,在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。目前,“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功,将在济南全市二手房市场全面推行,实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

活跃二手房市场

多地推出二手房“带押过户”的背后,是二手房市场的低迷。

比如在济南,据国家统计局发布70城商品住宅销售价格变动数据显示,济南7月份二手住宅销售价格环比下降0.2%,同比降幅扩大到3.0%。自去年9月以来,济南二手房销售价格指数已经连降11个月了。

9月1日,每日经济新闻曾报道,为了加快二手房流转,解决用户办理二手房交易面临的办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高等问题,深圳坪山公证处积极探索,完成了深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”。

据悉,该模式以公证提存服务为基础,在交易未完成之前,所有资金均由公证处提存专用账户监管,确保资金安全;资金先进入公证处监管账户再办理过户手续,确保业主房产过户后可以收到购房款;在房产过户后公证处再支付资金给业主,确保买家付钱后可以顺利拿到房产。此外,该模式免去了赎楼环节,也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。

坪山公证处提到,该政策的推出可以个性化满足当事人关于清偿、担保、支付、资金结算等多种需求。该模式可以应用于房地产交易、股权转让、分家析产、商品贸易、居间服务费支付等多个领域,进一步彰显了公证制度在参与社会综合治理方面的社会价值。

过往深圳的二手房市场,常把5000套作为“荣枯线”,但过去几个月的月度成交套数普遍在2000套上下徘徊。

深圳官方平台数据显示,2022年8月,深圳全市二手商品住宅仅成交2000套,环比7月的2039套下跌1.9%,环比成交持续下滑。此外,从今年上半年的二手房成交情况来看,与去年同期相比下滑显著。今年1-6月,深圳二手房成交套数分别为1557套、823套、1117套、1860套、2318套和2241套。

责任编辑:bH_03263

关键词: 售4套房亏损200万 广州增城业主半价卖房 为业主降价卖房 市场基本面

点击查看全文(剩余0%)

相关新闻