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“业主的车停不进停车场，只能停在马路两边，经常吃罚单。”近日，珠海市民张先生向南都“小N马上办”记者报料称，自己是横琴粤澳深度合作区荔枝湾北区的业主，小区内的地下停车场被大量无法正常使用的机械停车位所占据，导致很多车辆“无家可归”，停车难、停车贵问题已经困扰业主数年之久。珠海荔枝湾投资发展有限公司负责人回应称，小区地下停车场已经通过相关部门验收，不清楚之前的报建情况。
开发商是否私自改变停车场报建规划？
珠海市民张先生反映，荔枝湾北区于2019年4月底交楼，直至2021年年初停车场建好才向业主开放，但与开发商报建的停车场有区别。张先生拿出之前与相关部门沟通获取的荔枝湾北区地下车库的报建图纸，“图纸中标注的机械车位是五个车位为一组，也就是6转5的模式，有一个空余车位供车辆流转使用。”张先生表示，目前停车场在未经业主允许的情况下，将规划中的6转5机械车位改为上下升降机械车位。
“下面的车不移走，上面车上不去也下不来，上下两个车位只能供一户业主使用。”单纯的升降车位让张先生和业主们十分苦恼。据其介绍，该小区共有1700户业主，根据土地出让合同中相关设计条件，停车位应不少于1359个，荔枝湾北区在地下停车场报建时规划配套1483个车位，其中含1188个机械车位，但由于开发商私自更改了机械车位的模式，导致能够使用的停车位只有900-1000个，不能满足业主停车需求。
3月2日，记者走访荔枝湾北区地下停车库，发现大部分车位的机械停车位第二层均未上升到满足使用的高度，第二层车位距地面仅一米左右。“因为第一层高度太矮，导致根本无法停车，目前小区绝大部分的机械停车位均因为故障无法使用。”张先生表示，去年11月5日开始，小区发出机械车位维护通知，但至今未开放使用。“希望开发商能够依照报建建造机械车位，提供足量的车位供业主使用。”
荔枝湾北区的报建车位是否像张先生所说？开发商是否改变了原有的报建规划？珠海荔枝湾投资发展有限公司相关负责人表示，其2020年接手该项目，不清楚之前小区停车场如何报建，也不知晓报建图纸上6转5车位的事情。“我没见过报建图纸，目前我们的车库已经通过相关部门的验收。现在机械车位在维修中，暂不开放。”该负责人认为，上下机械车位相较6转5的形式能够多一辆车的位置，现在这种更实用。
记者在小区告示栏看见停车场（东、西两地块）的竣工验收备案表及部分已办理的车位电子证书清单，但无各车位类型配比。旁边的售卖车位宣传展板上有地下停车场各车位的布置图，注明了不同类型的车位，但未标注具体数量。
3月8日，记者收到荔枝湾车位销售员推销车位的微信消息，其表示目前正在加推预留的120个单层好车位。但广告中注明未来荔枝湾北区的车位比例仅有1：0.5，两位仅有一个车位，临时停车5元/小时。
车位设置是否合适？停车场规划是否合理？
据张先生介绍，荔枝湾北区的停车场除了车位不足外，车位过小问题也困扰业主们很久了。“以机械停车位举例，小区机械车位有标注的尺寸限制为5000×1900×1550mm，而目前主力家轿市场的紧凑型SUV（紧凑型途观1.4T）长宽高分别为4506×1809×1685mm，显然小区的机械车位是无法停放一辆途观轿车的。”张先生称，荔枝湾机械车位限重1700公斤，而一般新能源车平均重量为1940公斤，所以一辆新能源轿车的重量是机械车位所无法承受的。“停车位的位置过小，给业主停车增加了很大的难度，希望能进行调整。”
对于机械停车位的大小问题，珠海荔枝湾投资发展有限公司的相关负责人表示自己负责销售领域，并不了解机械车位的建造规格，但车位尺寸已经注明在车位上，并表示荔枝湾北区的停车位均已通过相关部门验收。
记者了解到，根据国家标准GB 17907-2010中发布实施的内容，机械式立体停车库单个停车位尺寸标准，能够停放最大的轿车尺寸为4800×1400×1500mm，以2023款思域为例，该车尺寸为4548×1802×1415mm。而荔枝湾北区的机械停车位按照国标无法停下思域轿车。
租售车位定价是否合理？
张先生表示，荔枝湾的停车费也让业主负担不起。“之前物业告诉我们目前平面车位已经尽数出租或售出，机械车位还未能投入使用，所以没有车位能够出租。如要出租只能由物业寻找已经购买车位的业主进行租赁，但要支付200元中介费，如要购买车位则需要40万元左右。”
据张先生了解，如不租赁或购买车位还将车辆停入地下停车场，物管将收取5元每小时，封顶30元费用。“这样算下来每个月要支付900元费用，所以很多业主将车辆停在路边，但要承担被交警罚款的风险。”
荔枝湾北区停车场的定价是否合理？张先生表示周边其他小区的停车场月租收费在300元/月，售卖价格20多万元。“目前我们450元的租赁车位都租不到，我认为荔枝湾北区停车场的收费过高，希望物管能够放开车位的租赁，让业主的车可以‘回家’。”
3月2日，记者来到荔枝湾物业管理服务中心提出租赁车位，该中心相关负责人表示，北区有少量车位可以租赁，价格500元/月左右。而该小区物管方表示，目前在售车位分为优质车位、标准车位、微型车位三种，价格在20多万元到30多万元不等。
记者在暗访中了解到，目前荔枝湾北区停车场中的机械停车位暂时不租售。“如果后期开放租售，也是上下两个停车位同步租售给一户住户，可以自行调整车辆上下停放，不存在使用不便利的问题。”荔枝湾北区停车位销售人员告诉记者。
据周边楼盘华发首府物业相关负责人介绍，该小区目前只提供车位租赁，价格为300元/月，暂不销售。华发悦府物业相关负责人表示，小区内停车位月租300元，如要买车位价格30万元左右。
荔枝湾北区相关负责人表示，“我们车位的租售价格均是根据周边市场价区制定的。”其称目前横琴岛内车位的出售价格在25万到45万，荔枝湾北区的车位售价也处于该区间内。该负责人表示，业主委托其帮助出租和租赁，收取一定中介费是应当的，“我认为这是一种市场行为。”
律师说法
停车场规划若变更 需经过业委会表决
如果开发商私自改变报建图纸的停车场规划是否应征求业主同意？如未经业主同意应承担哪些责任？广东品盛律师事务所杨晓峰律师表示，根据《珠海市城乡规划公开公示管理办法》的规定，停车场规划如需要变更，需要在政府规划网站、建设项目现场、《珠海特区报》进行公示，同时，还需要将停车场变更后的规划内容送达给利害关系人（在本案中，利害关系人指已通过预售或现售方式购买房屋的业主）及征求利害关系人的意见。如开发商对停车场规划的变更未经公示，也未征求利害关系人的意见，业主可要求开发商按原有报建规划对停车场进行整改。因此，建议业主跟开发商先行协商，协商不成，业主可向相关的规划主管行政部门进行反馈，寻求帮助。
（来源：南方都市报 采写：南都记者 赵雨琪 实习生 许鸿杰）
