它就是桂庙新村，一个深大学子与南山码农们的栖息之地、美食后花园。
不过，自2020年11月20日开始，它的生命进入了倒计时状态。
项目位置
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项目位于南山区粤海街道，白石路与学府路交叉口西北侧。
项目介绍
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桂庙新村旧改？可以说，“西南桂庙什么时候拆？”在深大未解之谜中的地位，足以和“南区天桥什么时候建好？”媲美。不同的是，大家热烈地盼着前者慢点拆，盼着后者快点建。桂庙，“又”要拆了？曾经不过是一句调侃。但如今，随着南山区城市更新和土地规划整备局发布公示，调侃即将失效，传闻也即将变现——桂庙，“真”要拆了。
2020年11月20号，南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元（草案）公式，根据规划，更新单元规划容积369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）；公共配套设施（含地下）12620㎡；另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。
规划的24.9万㎡的住宅面积，剔除保障房，可售住宅面积高达21.7万㎡。
现在片区二手房均价已经去到13.5万/㎡，村子周边的二手房则从7.9-14.2万/㎡不等。
而且，在售的二手房源真的非常少，并且楼龄老，绝大部分房源是个位数。
和它一路之隔的锦隆花园，已经是22年楼龄的老小区，外立面是十分具有年代感的嫩绿色。
片区中介告诉南方楼事，现在小区在卖的房源不超过10套。“楼栋好的那一栋，一年基本就放一套，非常抢手。”
对方表示自从桂庙新村旧改草案公示之后，近期过来看房的人很多。
有一些购房者想买指标房，但这种房源很难找到。“周边没有地方地建新房，这种旧房子大家都抢着买。”
他坦言桂庙新村周边的二手房今年上半年才7万/㎡左右的均价，现在已经涨到10万+，早买划算。
图源链家官网
目前南山区学区地图显示，桂庙的初中学位在南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。
未来旧改落地，商品房入市，既有地段优势还有学位，大家不妨大胆猜测一下，未来片区价值将达到何种程度？
项目集团
PART03
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