河南经济报 记者 李媛媛
“蝴蝶梦中家万里，子规枝上月三更”。房子一直是老百姓的刚需，因此，购房政策也是人们最关注的焦点。3月1日，郑州市政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(以下简称《通知》)，内容涉及五大项、19条举措，引发市民广泛关注。
相较之前的政策，此次发布的《通知》在很多政策上都有所突破，如：有老年人来郑投亲养老的家庭，可新购一套住房;首套房结清贷款的家庭，二套房享受首套房贷款政策等。
《通知》的发布有哪些新的亮点?又给老百姓带来哪些利好?对未来郑州房价的走势带来哪些影响?近日，对此，记者进行了走访。
3月2日，记者来到位于金水区玉凤路与沈庄北街交叉口金林·双玺售楼处，售楼处里只有几个工作人员，并未看到有顾客看房。
“上午我们这边约了几个顾客来看房，因为现在时间还早，所以人还未到。”该售楼处工作人员杨雅岚解释道，对于郑州出台房地产新政，她表示现在市场正在回暖，政府这边加大力度的支持，也让大家提振了信心。
在河南财经政法大学教授刘社看来，此次郑州楼市政策力度非常大，“特别是在放宽限购限贷、房价和地价联动、货币化安置和安置房转化等方面，郑州此次的政策既全面，而且力度也很大，从而促使房地产市场的平稳发展。”
根据此前郑州市限购政策要求，本市户籍已婚居民家庭限购两套、未婚居民家庭限购一套;外市户籍居民家庭在满足社保或个税要求后，限购一套。
而按照新政，郑州市限购门槛将有所降低，有老年人投靠的家庭，在原有限购政策的基础上，购房套数可实现“+1”。
在西四环和陇海路交叉口附近的汇泉西悦城营销中心，郑州市民黄女士带着父母正在看房，“像我们这样上有老下有小的，一套房子实在是不能满足生活需求，如今，政策放开了，对于一些刚需、限购的人员都可以不受限制买房了，这是好事。”黄女士说。
我省是人口大省，也是老年人口大省。老龄化程度不断加深，养老消费需求也比较旺盛。此次政策的发布，对鼓励改善型购房需求给予很多支持性政策，放松了限贷、限购的标准。
“其实这次郑州的政策无论从养老还是二胎、三胎，或是人才上都给出最大的利好。”刘社说。
值得一提的是，政府提出要完善一些房子的公共配套和基础设施，这是一项长期的投入。一方面将已开工的项目周边补齐，另一方面对未开工的项目，在教育、医疗、交通等配套设施要同步规划，开发的项目到哪，政府的配套设置就延伸到哪，这才是真正为市场保驾护航。
自去年8月份以来，郑州新房、二手房销售价格已连续6个月环比下跌，其中新房销售价格从2021年8月到2022年1月份环比分别下降0.1%、0.3%、0.5%、0.6%、0.7%及0.2%;同期，二手房销售价格环比下降0.2%、0.3%、0.5%、0.7%、0.5%及0.2%。
此次《通知》的发布，因城施策，落实房地产长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。
对此，刘社分析认为：“房地产行业是跟国民经济深度嵌合的一个行业，它可以带动60多个产业的发展，所以它一熄火，像上游的钢铁行业，下游的装修行业等都受到影响。”刘社认为，这次郑州楼市新政意义重大，新政策不仅有利于稳定楼市，促进房地产回暖，更有助于进一步扩大购房群体，释放民众购房需求，从而进一步提振了楼市信心。