杭州二手房交易流程具体为：

1.买卖双方洽谈房价，确定定金;

2.签订房屋买卖合同：房屋买卖合同是购房中最为关键的一部分，合同之中包含很多内容;

3.房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款(商业、公积金、组合贷款)两种;

4.申请过户、办过户手续及交税买卖双方都在场的情况下，在相关中介人员的陪同下去房屋所属的交易中心办理过户手续;

5.领取房屋产权证，若是买家贷款，部分银行会银行领取，公积金也是公积金中心领取;

6.银行放款给卖方：银行放款给卖方，要求卖方账户信息必须正确，核对清楚;

7.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。

杭州二手房买卖新政策如下：

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室5月17日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，优化二手住房交易政策，完善税收调节，更好地满足三孩家庭购房需求。

杭州的《通知》明确，在限购范围内购买二手房，对落户未满5年的户籍家庭取消“购房之日前2年起已在限购范围连续缴纳城镇社保满24个月”的规定，对非户籍家庭，将“在购房之日前4年起已在限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”调整为“前1年起在限购范围连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。同时，限购范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年;个人转让非家庭唯一住房的，征免年限仍为5年。

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