11月15日，国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势，同比涨幅继续回落。
环比来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
同比来看，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。
58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者分析表示，从国家统计局公布的数据来看，10月份，70个大中城市房价整体下行的趋势依然存在，市场降温在房价侧体现明显。其中一线城市的二手房价格环比下降0.4%，北京、上海、广州和深圳均环比下滑，二线城市的二手住宅销售价格环比降幅比上月扩大0.2个百分点。
张波认为，进入第四季度，房企加快现金回流的诉求不断增强，虽然整体融资出现有一定向好的迹象，但并不会改变行业融资难的问题。这也是推动房企不断加快销售节奏的重要原因，预计将会通过降价的方式来拉动销量提升，这也将导致部分城市房价出现持续下行。
此外，二手房价下行加快的现象值得关注，一二线热点城市的新房受限价影响，房价变动本身和市场热度未必完全匹配，而二手房则对市场热度的体现更为直接，其中二手房参考价格政策和房贷严控是影响房价的重要因素之一。
“目前，房地产金融侧已现微调。为保障房地产信贷平稳有序投放，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，不少城市和区域在贷款首付比例和利率上加大了对首套房购房者的支持力度。”张波对《中国消费者报》记者表示，预计今年最后两个月各地市场的变化力度将保持差异化，市场成交量快速下滑的城市，房贷政策调整的节奏会进一步加快，包括针对个人和房企两个层面，尤其是房贷审批和发放的提速将是重要趋势。(记者孙蔚)
(来源：中国消费者报)
11月15日，国家统计局公布的《2021年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%;比2019年1-10月份增长14.0%。商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%;比2019年1-10月份增长7.3%;商品房销售额147185亿元，增长11.8%;比2019年1-10月份增长18.3%。
具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，1—10月份，东部地区房地产开发投资65902亿元，同比增长6.8%;中部地区投资26194亿元，增长12.1%;西部地区投资27963亿元，增长5.0%;东北地区投资4874亿元，增长0.8%。
1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积942859万平方米，同比增长7.1%。其中，住宅施工面积667801万平方米，增长7.4%。房屋新开工面积166736万平方米，下降7.7%。其中，住宅新开工面积123481万平方米，下降6.8%。房屋竣工面积57290万平方米，增长16.3%。其中，住宅竣工面积41415万平方米，增长16.9%。
从房地产开发企业土地购置面积来看，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积15824万平方米，同比下降11.0%;土地成交价款11410亿元，增长0.2%。房地产开发企业到位资金方面，1-10月份，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%;比2019年1-10月份增长14.8%，两年平均增长7.1%。其中，国内贷款20148亿元，下降10.0%;利用外资72亿元，下降35.4%;自筹资金52617亿元，增长5.1%;定金及预收款62040亿元，增长21.0%;个人按揭贷款26678亿元，增长9.7%。
从商品房销售情况来看，1-10月份，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%;比2019年1-10月份增长7.3%，两年平均增长3.6%。其中，住宅销售面积增长7.1%，办公楼销售面积增长2.4%，商业营业用房销售面积下降0.6%。商品房销售额147185亿元，增长11.8%;比2019年1-10月份增长18.3%，两年平均增长8.8%。其中，住宅销售额增长12.7%，办公楼销售额下降1.6%，商业营业用房销售额下降0.6%。
10月末，商品房待售面积50203万平方米，比9月末减少81万平方米。其中，住宅待售面积减少41万平方米，办公楼待售面积增加54万平方米，商业营业用房待售面积减少1万平方米。
上海易居研究院研究员潘竑羽对《中国消费者报》记者表示，当前房地产开发投资从“过热”区间进入到“温和”区间，全国商品房销售面积同比增速虽然持续收窄，但随着近期房企销售节奏加快和降价促销力度的增大，客观上有助于防范此类数据过快下滑。(记者孙蔚)
(来源：中国消费者报)