2021年,新冠肺炎疫情仍在全球肆虐,面对复杂的国内外环境,中国经济运行总体平稳,稳中有进。专家表示,中国经济修复总体已接近完成,前期的“K型”分化有所收敛,经济新动能对经济的贡献力度稳步加大。展望下半年,还要供需双向发力提振国内经济大循环。
当前,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,在这关键时期,公募REITs的推出意义重大。
中国经济转型升级需要形成更高效率和更高质量的投入产出关系,实现经济在高水平上的动态平衡。
改革开放40多年来,中国基建领域沉淀了大量优质资产,这些领域的投资为中国经济创造了高速增长的奇迹,也面临着资金持续投入有限、负债空间缩窄的难题。
创新投融资机制,提供增量投资资金,降低杠杆率,防范化解地方政府债务风险,促进经济高质量发展,公募REITs应运而生。
资料显示,首批9只公募REITs覆盖京津冀、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域,涵盖产业园区、收费公路、仓储物流等主流基础设施类型。
市场专家表示,公募REITs的风险收益特性契合介于风险厌恶型和风险偏好型之间的投资者配置要求,为既不满足银行理财的收益水平、想要获得相对高些收益,又不想承担像股票一样的波动性和高风险的投资群体提供了良好的资产配置机会。
整体而言,公募REITs作为在长周期视角下具备相对高确定性的可观内部收益率潜力的新金融产品,对投资者具有较强的吸引力。但考虑到目前投资者对于公募REITs产品形态和投资逻辑的熟悉度整体仍不算高,不排除公募REITs上市后交易表现因各方的认知差异呈现一定波动。
作为国内的创新金融产品,基础设施公募REITs具有资产属性强、分红比例高、收益稳定等特点,天然契合价值投资理念,投资者该如何参与呢?
普通投资者参与公募REITs流程:
一、首次购买公募REITs前签署风险揭示书;
二、基础设施基金申请程序
三、发售、上市与交易
四、注意要点
投资公募REITs可能面临以下风险:
1、价格波动风险;
2、项目运营风险;
3、流动性风险;
4、终止上市风险;
5、税收等政策调整风险。